Kan ex verdeling huis tegenhouden?

We zijn al vijf jaar geleden gescheiden en ik woon al die tijd in een dure huurwoning. Mijn ex woont nog steeds in ons huis met een lage rente. Ik wil het verkopen, maar mijn ex zegt al jaren de woning te gaan overnemen, maar er gebeurt niets. Hoe los ik dat op?

In Nederland geldt dat niemand in een onverdeelde boedel hoeft te blijven. Als er geen andere afspraken zijn, kan de woning of worden verdeeld of verkocht. Je kan de woning laten taxeren door een gezamenlijk aan te wijzen taxateur. Jouw ex krijgt dan bijvoorbeeld vier maanden tijd om de woning tegen deze taxatie over te nemen en de bank uit jouw hoofdelijke aansprakelijkheid te laten ontslaan. Lukt het jouw ex niet, dan gaat de woning direct na de afwijzing van de bank of die periode in de verkoop. Als jouw ex hier niet aan wil meewerken, kan je bij de rechter vragen om vervangende toestemming de woning te mogen verkopen. Jouw ex kan dan vragen om toedeling en dan zal de rechter naar verwachting deze eis toewijzen en als overname tegen de taxatiewaarde niet lukt binnen een bepaalde periode, dat er dan verkoop rest. Er zullen ook beslissingen genomen moeten worden over aan wie de aflossingen na de scheiding toekomen, of er nog een claim is met betrekking tot de betaalde hypotheekrente en of er een gebruiksvergoeding betaald moet worden. Bovendien valt de woning zó lang na de scheiding voor jou in box 3 en loop je het risico een aanslag voor vermogensrendementsheffing te krijgen. Met deze stappen hoeft het dus geen uitzichtloze situatie te zijn.