Recht op geld terug bij ongelijke investering in huis?

Ongeveer 7 jaar geleden hebben wij samen een huis gekocht. We zijn allebei voor de helft eigenaar. Mijn vriendin heeft toen de overwaarde van haar vorige huis gebruikt. In ons samenlevingscontract hebben wij hierover geen afspraken gemaakt. Stel, we gaan uit elkaar, houdt zij dan recht op die voormalige overwaarde?

De regels bij ongehuwd samenwonenden zijn anders dan bij gehuwden. Als je niet getrouwd bent en je bent samen eigenaar van een woning, dan ontstaat tussen jullie een “eenvoudige gemeenschap van woning”. Heeft een van jullie meer betaalt, dan bestaat in principe een aanspraak op de gemeenschap voor dat deel. Deze vordering ontstaat op het moment dat een van jullie meer heeft betaalt dan de ander. En dat is toen jullie het huis kochten zeven jaar geleden. Op deze vorderingen zijn op dit moment de kort verjaringstermijn van vijf jaar van toepassing. Te rekenen vanaf het moment dat de vordering is ontstaan. In de wet staat ook dat ieder van de deelgenoten naar evenredigheid van het aandeel moet bijdragen in de uitgaven van de gemeenschap (3:172 BW). De Hoge Raad heeft recent nog bepaald dat de kosten van het aankopen van een woning of het aflossen van een lening hier niet onder valt. Voor jouw vriendin lijkt het op pech. Jullie hadden beter een samenlevingscontract kunnen sluiten waarin over dit onderwerp ook afspraken gemaakt waren. Bijvoorbeeld dat zij haar investering met of zonder waardevermeerdering bij het eind van de relatie weer terug krijgt en dat de verjaringstermijnen gelijk worden gesteld met de bepalingen van gehuwden. Het staat jullie natuurlijk vrij om dat alsnog te regelen.